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北京二批土拍收官:太阳宫、小瓦窑地块太抢手熔断两次 民企仅龙湖一家有收获「鏖战“两集中”」

2022-09-10/ 扶余百科网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要6月1日,经过两天的出让和竞拍之后,北京2022年第二批集中供地收官。整体来看,计划出让的17宗地块中,有14宗
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  6月1日,经过两天的出让和竞拍之后,北京2022年第二批集中供地收官。整体来看,计划出让的17宗地块中,有14宗成交,3宗流拍。此次集中供地总成交规划建筑面积为144万平米,平均溢价率为5.35%,共揽金499亿元。

  热门地块太阳宫和小瓦窑地块两次熔断,最终分别花落中建玖合及电建+首钢联合体。也正如市场此前猜测,太阳宫地块将以新型共有产权房的形式入市,销售限价为130000元/平米,政府持有10%份额。后续,太阳宫地块极易与周边二手房形成明显的价格倒挂。

  此次集中供地虽然整体热度有所回升,但地块的成交表现以及拿地主体的分类均有明显分化。有地块已经三次流拍,难以获得房企青睐。而拿地主体方面,国企央企仍为主力,尽管有民企现身,但最终只有龙湖集团有所收获。

  14宗地块揽金499亿

  整体来看,北京此次集中供地分为两部分。5月31日,包括十八里店朝阳港、丰台亚林西、丰台北宫镇等在内的7宗地块以底价成交。其中,住总、金隅、华润、建工、龙湖等多家房企均有所收获。

  值得关注的是,底价成交的丰台亚林西地块略让市场感到“惊讶”。出让文件显示,亚林西地块总价为74.7亿元,被华润斩获。《华夏时报》记者了解到,亚林西地块位于南二环与南三环之间,毗邻当下热门的丽泽金融商务区。

  不过,由于地块总价较高且还需要配建超3000平米的幼儿园及约10万平米的商业,最终许多房企仍是望而却步,仅华润一家房企报名。6月1日晚,一家头部房企北京区域相关负责人对《华夏时报》记者说:“一方面是价格比较高,另一点就是商业,既有能力做好住宅同时也有能力做好商业的房企并不多。华润的商业操盘能力在业内有目共睹,拿下这宗地块也在情理之中。”

  此外,《华夏时报》记者注意到,北京2022年第二批集中供地依然延续上一轮的特点,即国企央企为主力军。无论是5月31日底价成交的7宗地块还是6月1日的现场竞拍。参与企业均以国企央企为主。

  民营企业方面,龙湖集团、懋源地产等均有现身,混改企业万科集团也有所参与,但最终,仅有龙湖集团有所收获。同时,龙湖集团也不是单独拿地,而是与建工以联合体的方式底价斩获东河沿的一宗地块。

  两宗热门地块“熔断再熔断”

  在此次集中供地的地块信息披露之后,多家房企就已经对太阳宫地块虎视眈眈。《华夏时报》记者了解到,有7家房企及联合体报名参与了太阳宫地块。其中,在竞地价环节,太阳宫地块因触及到价格上限熔断。随后,在竞政府产权份额环节,太阳宫地块再次熔断,最后摇号成交。

  具体来看,太阳宫地块以66.815亿元的价格被中建二局旗下的地产公司中建玖合竞得,该地块由政府持有10%的份额,后续将建成新型共有产权房项目。值得关注的是,该地块销售限价为130000元/平米,刷新了北京集中供地以来的销售限价。

  那么,太阳宫地块究竟为何抢手?地理位置方面,太阳宫地块毗邻地铁10号线和17号线太阳宫站,周边商业、教育配套齐全。此外,该地块销售限价为130000元/平米,假如后续项目入市销售价格触顶,那么减去政府持有的10%份额后,市场销售价应为117000元/平米。

  值得关注的是,太阳宫地块周边的二手房挂牌价约在13万元/平米-16万元/平米,其在入市后会与周边的二手房形成明显的价格倒挂。此前,在采访调查的过程中,已经有房企内部人士和多家朝阳新房的置业顾问对《华夏时报》记者表示,太阳宫地块买到就是赚到,入市后肯定十分抢手。

  除了太阳宫地块之外,丰台小瓦窑地块则逆袭成为此次集中供地的一匹黑马,有11家房企及联合体报名参与小瓦窑地块的竞拍。在地价触顶熔断之后,竞现房销售环节再次熔断。随后,电建+首钢联合地在摇号环节成功斩获小瓦窑地块。

  具体来看,小瓦窑地块的总成交价为26.45亿元,溢价率达到15%,现房销售面积达到3万平米。根据出让文件,小瓦窑地块的成交楼面价为44559元/平米,销售指导价为75000元/平米。如此计算。小瓦窑地块的利润空间对房企有较大的吸引力。

  热度不均,有地块三度流拍

  事实上,受到疫情影响,北京2022年第二批集中供地是延期一周举办。中指研究院方面认为,尽管土拍推迟,但土拍热度依旧有回温的迹象。不过,有热门地块成为房企必争之地,但也有少量地块流拍。

  其中,丰台魏各庄地块出让起始价为33.6亿元,但已三次流拍。位于朝阳孙河的一宗地块出让起始价为19.2亿元,遭遇两次流拍。而位于丰台北宫镇的一宗地块也在此轮集中供地中流拍。

  上述房企内部人士对《华夏时报》记者表示,流拍的地块地理位置较为偏远,而地块周边已经入市的住宅项目去化同样不及预期。当前,房企现金流吃紧,拿地谨慎,部分地块流拍的可能性有所增加。

  值得一提的是,在上述房企内部人士看来,土拍市场的参与者有减少的趋势,民企拿地的数量也在急剧下降。中指研究院发布的数据显示,2022年1-5月份,TOP100房企拿地总额为4681亿元,拿地规模同比下降64.7%,且房企更加谨慎,偏好于联合拿地。

(文章来源:华夏时报)

文章来源:华夏时报

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